+7 (495) 7-888-309 (пн-сб: 11.00 - 18.00)
+7 (915) 334-44-12 (круглосуточно)
Нужна помощь
опытного адвоката? Звоните!
Где мы находимся:
г. Москва, ул. Поварская д.11 стр.1 (м. Арбатская)

Заключение договора долевого участия в строительстве

В первую очередь, важно обратить внимание, что моменту заключения договора долевого строительства должно предшествовать три обязательных действия застройщика:

  1. Получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство,
  2. Опубликование и (или) размещение проектной декларации,
  3. Государственная регистрация права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости,

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, а так же реконструкцию. Наличие выданного в установленном законом порядке Разрешения на строительство на имя застройщика подтверждает право застройщика осуществить строительство объекта недвижимости.

Размещение проектной декларации в средствах массовой информации указывает на исполнение заказчиком обязанности информирования потенциальных инвесторов о планируемом долевом строительстве.

Государственная регистрация права аренды или собственности на земельный участок подтверждает законность возведения объекта строительства именно на указанной в свидетельстве или договоре территории.

Указанные требования позволяют избежать ситуации, когда строительство может быть приостановлено из-за нарушений в документации или отсутствия таковой.

При нарушении установленных условий гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Удвоенная сумма процентов рассчитывается исходя из существующей в месте жительства гражданина учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Только после выполнения вышеперечисленных первых трех условий застройщик вправе заключать договоры и начать привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательства по передаче гражданам права собственности на жилое помещение в строящемся доме. Иначе застройщик не вправе привлекать денежные средства граждан.

Договор обязательно должен содержать следующие условия: определение (описание) подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии хотя бы одного из этих четырех условий договор будет считаться незаключенным.

Сам договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Обратите внимание на название договора. Закон о долевом строительстве распространяется на договоры участия в долевом строительстве. Если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома» и т.п., а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит застройщик, таким способом, пытается избежать распространения на договор требований Законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей», что для вас может оказаться негативным моментом.

Проследить за законностью условий, включаемых в договор, может юрист по договорной практике. Присутствие специалиста в момент подписания документов является залогом юридической чистоты сделки.

НОВОСТЬ ДНЯ
12 января 2017
День работника прокуратуры
День работника прокуратуры
НОВОСТЬ ДНЯ
06 ноября 2016
Ограничить должникам выезд за границу через суд
На сегодняшний день, постановление о временном ограничении на выезд из страны может вынести судебный пристав. При этом, сумма долга должна превышать 10 тыс. рублей.