Юристы и адвокаты по вопросам недвижимости
Юридическое сопровождение недвижимости
Возмещение убытков при изъятии участков
Владельцам земельных участков зачастую приходится сталкиваться с изъятием участков для государственных и муниципальных нужд. Данная проблема на сегодняшний день является одной из наиболее актуальных и обсуждаемых в сфере земельного законодательства, столкнувшись с которой, возникает огромное количество вопросов по поводу гарантий, прав, порядка возмещения убытков при осуществлении изъятия со стороны органов власти и порядка проведения самой процедуры изъятия земельного участка. В действительности Российская Федерация, обладая всей полнотой государственной власти, может отнести к федеральным нуждам любые вопросы, что дает повод побеспокоиться за своё имущество.
Вопросы изъятия участков для государственных и муниципальных нужд регламентирует действующее земельное законодательство, в соответствии с которым изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:
1) выполнением международных обязательств Российской Федерации
2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
Как видно, «нужда» в данном случае определена конкретными видами строительства. В свою очередь, каждый указанный вид строительства может быть определен из норм законодательства о градостроительной деятельности, строительных или технических норм. Такой подход обязывает органы власти в каждом случае обосновывать необходимость изъятия конкретного земельного участка.
Решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд оформляется в виде:
• акта государственного органа исполнительной власти
• акта органа местного самоуправления
• решением суда.
Статья 63 Земельного кодекса закрепляет гарантии прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, которые Собственники земельных участков обладают гарантией предварительного и равноценного возмещения в случае принудительного отчуждения недвижимого имущества, на что нужно обратить особое внимание. При этом под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п.2, ст. 28 и п.4, ст.63 ЗК РФ включается рыночная стоимость изымаемого участка находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Лица, в отношении которых принято решение об изъятии, должны быть извещены не позднее чем за один год до предстоящей процедуры.
Порядок возмещения убытков устанавливается Правительством РФ. Он утвержден Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262 "Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц"
Основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является:
1. соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;
2. акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте;
3. акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;
решение суда.
Основанием для возмещения убытков землепользователям, землевладельцам и
арендаторам земельных участков является:
1. акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
2. соглашение о временном занятии земельного участка между землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;
3. акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка, соглашение о сервитуте;
4. акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;
решение суда.
Правоотношения между гражданами, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и государством в лице органов исполнительной власти изначально конфликтны и всегда вызывали сложности. Поэтому очень часто возникают споры, связанные с определением размера убытков в результате изъятия участков для государственных и муниципальных нужд. Возможность решения таких споров предоставляется в судебном порядке.
Адвокады МГКА «Согласие» могут оказать Вам квалифицированную помощь в подготовке документов по процедуре изъятия участков для государственных и муниципальных нужд, даче правового анализа по сложившейся ситуации и о возможных путях решения проблемы, а также оказании представительства в суде.
Жилищный - от 65.000 руб. | Судебный - от 25.000 руб. | Консультация - от 3.500 руб. | Арбитражный - от 80.000 руб. | Страховой - от 45.000 руб. | Имущественный - от 100.000 руб. | Гражданский - от 35.000 руб. | Семейный - от 40.000 руб. | При разводе - от 30.000 руб. | Кредитный - от 20.000 руб. | Трудовые споры - от 70.000 руб. | Административные дела - от 25.000 руб. | Земельные вопросы - от 170.000 руб. | Налоговые дела - от 100.000 руб. | Банкротство - от 200.000 руб. | Наследственным дела - уточняйте | Алименты - от 250.000 руб. | ДТП - от 30.000 руб. | Недвижимость - уточняйте | Пенсионные дела - уточняйте